進(jìn)入6月，大學(xué)畢業(yè)生成為租房主力軍，這也使得多地租房市場迎來傳統(tǒng)旺季。來自教育部的數(shù)據(jù)顯示，2023屆全國普通高校畢業(yè)生規(guī)模預(yù)計將達(dá)到1158萬人，比2022年同比增加82萬人。在此背景下，展望接下租房市場走勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著畢業(yè)租賃旺季熱度的進(jìn)一步提升，7月份住房租賃市場交易量或?qū)⒂瓉砟甓雀唿c，環(huán)比或有較明顯增長。對畢業(yè)生群體來說，選擇一座有發(fā)展前途的城市去打拼，不僅要考慮就業(yè)機會、職場環(huán)境、薪酬水平等，租住環(huán)境是否友好同樣是重要因素之一。

一般來說租房開銷占收入比例過大，幸福感就會降低，因此房租收入比很大程度上關(guān)乎大學(xué)畢業(yè)生初入社會時的幸福指數(shù)。通過人民數(shù)據(jù)資產(chǎn)服務(wù)平臺對2023年“畢業(yè)生租房”的相關(guān)話題的搜索，“補貼”“民生”“改善”“保障”等詞頻突出，體現(xiàn)畢業(yè)生比較關(guān)注租房福利和補貼等因素。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，10%~20%是畢業(yè)生理想的租金工資比例，共有40.8%的受訪者選擇了這一區(qū)間，36.8%的受訪者已支付/計劃支付的租金占工資的比重為20%~30%。

“享受生活、注重品質(zhì)”作為年輕人的標(biāo)簽，在畢業(yè)生租房選擇上可見一斑。然而理想與現(xiàn)實之間存在一定的差距。從租金水平來看，2023年一季度，由于一線城市經(jīng)濟率先復(fù)蘇，租賃人口集中，租賃住房需求量高，一線城市租金均環(huán)比上漲。而在北京，月收入達(dá)到多少才能實現(xiàn)“整租自由”？有專業(yè)機構(gòu)給出的結(jié)論是2.1萬元。在新一線城市杭州，門檻同樣不低，月收入需達(dá)到1.5萬元。對獨立打拼的青年來說，輕松整租并非易事。

為解決高校畢業(yè)生租房問題，目前多地出臺畢業(yè)生租房補貼、減少或免除租房押金等政策，做好畢業(yè)季住房租賃服務(wù)。大城市新市民、青年人住房問題仍是政策關(guān)注重點，租購并舉戰(zhàn)略將繼續(xù)深化，租賃市場的支持及規(guī)范政策將陸續(xù)出臺。發(fā)展住房租賃市場是實現(xiàn)租購并舉的重要舉措，也是新市民、青年人在大城市安居樂業(yè)的重要保障。在此背景下，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計今年將繼續(xù)出臺對住房租賃的支持政策，繼北京、上海之后，其他城市租賃領(lǐng)域?qū)ｉT立法的工作也將加快推進(jìn)。與此同時，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》展現(xiàn)出對住房租賃的金融支持力度，重點培育發(fā)展重資產(chǎn)模式的住房租賃項目。

此次央行、銀保監(jiān)會出臺的《意見》一是通過租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新促進(jìn)住房租賃企業(yè)、事業(yè)單位等購買閑置房屋作為保障性租賃住房，一方面將會促進(jìn)保障性租賃住房項目房源供給增加，同時會有效盤活存量閑置資產(chǎn)，在一些城市新房去化承壓的情況下，也會促進(jìn)部分去化難度較大的新房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房運營。二是為經(jīng)營自持性租賃住房的租賃企業(yè)發(fā)放經(jīng)營貸款，置換開發(fā)建設(shè)貸款，能夠降低企業(yè)的經(jīng)營成本，有利于企業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營。